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दिल्ली-एनसीआर में अगर आपसे पूछा जाए कि कौन सा शहर पैसे वालों का है तो आप क्या जवाब देंगे? शायद आप सोचने लगें लेकिन हाल ही में आई एनारॉक की एक लेटेस्ट रिपोर्ट ने इसका खुलासा कर दिया है. कनेक्टिविटी के लिए भारतीय रेलवे, रेपिड मेटो, दिल्ली मेट्रो की सुविधा से लेकर कई बड़े एक्सप्रेसवे और हाइवे से जुड़ा ये शहर है गुरुग्राम.
गुरुग्राम लग्जरी रियल एस्टेट मार्केट में एक बार फिर राष्ट्रीय राजधानी क्षेत्र (एनसीआर) में स्टार परफॉर्मर बनकर उभरा है. एनारॉक की लेटेस्ट रिपोर्ट के अनुसार, एनसीआर में 2024 की पहली छमाही के दौरान कुल फ्लैटों या घरों में से लक्जरी सेगमेंट की बिक्री की 45 फीसदी चौंका देने वाली हिस्सेदारी देखी गई, जो आज से 5 साल पहले 2019 में मात्र 3% थी. जबकि गुरुग्राम इस लग्जरी हाउसिंग बूम का सेंटर बनकर उभरा है, जिसकी एनसीआर में लग्जरी बिक्री में लगभग 60% हिस्सेदारी है.
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जबकि अफोर्डेबल हाउसिंग में नोएडा और ग्रेटर नोएडा में एक महत्वपूर्ण सेगमेंट बना हुआ है, कुल मिलाकर रुझान उच्च-स्तरीय प्रॉपर्टी की ओर झुका हुआ है. देखा जाए तो गुरुग्राम एनसीआर की लक्जरी आवास राजधानी बन गया है. जिसकी लक्जरी सेगमेंट में 59% हिस्सेदारी है.
2024 में लोगों की पहली पसंद लग्जरी होम्स
2024 में प्रीमियम हाउसिंग की बिक्री में उछाल पर सिग्नेचर ग्लोबल (इंडिया) लिमिटेड के को-फाउंडर एंड मैनेजिंग डायरेक्टर रवि अग्रवाल ने कहा, ‘एनारोक की लेटेस्ट रिपोर्ट के अनुसार, 2024 में एनसीआर में प्रीमियम हाउसिंग मार्केट में उछाल आया है. गुड़गांव इस बदलाव में सबसे आगे रहा है, जिसने साल की पहली छमाही में रियल एस्टेट की बिक्री का एक महत्वपूर्ण हिस्सा हासिल किया है. प्रीमियम हाउसिंग की बिक्री में यह वृद्धि घर खरीदने वालों के बीच प्रीमियम प्रॉपर्टी के पक्ष में बढ़ते रुझान को दर्शाती है. उच्च मांग, उत्कृष्ट सुविधाएं और आधुनिक बुनियादी ढांचा जैसे कारक इस बाजार में गुड़गांव के नेतृत्व में योगदान करते हैं. एक प्रोमिनेंट बिजनेस एंड टेक्नोलॉजी के रूप में, गुड़गांव ने प्रीमियम हाउसिंग के लिए टॉप विकल्प के रूप में अपनी स्थिति को मजबूत किया है. आने वाले महीनों में इस ट्रेंड के बढ़ने की पूरी उम्मीद है.’
6 महीने में बिक गए 17 हजार से ज्यादा घर
गुरुग्राम शहर की बात की जाए तो हाल के वर्षों में एनसीआर के सभी शहरों में, गुरुग्राम सबसे सक्रिय रियल एस्टेट मार्केट रहा है. मिलेनियम सिटी(गुरुग्राम) ,में 2024 की पहली छमाही में विभिन्न बजट सेगमेंट में लगभग 17,570 यूनिट्स की बिक्री देखी गई. इनमें से, 59% (लगभग 10,365 यूनिट्स) लग्जरी होम्स थे, इसके बाद अफोर्डेबल सेगमेंट में 27% (लगभग 4,710 यूनिट्स) थे. वही 2019 में, गुरुग्राम में लगभग 13,245 यूनिट्स बिकीं हुई थी, जिनमें से 43% या लगभग 5,740 यूनिट्स अफोर्डेबल हाउसिंग थीं, जबकि लक्जरी होम्स की बिक्री हिस्सेदारी सिर्फ 4% या लगभग 470 यूनिट्स थी.
अभी और आएगा उछाल
व्हाइटलैंड कॉर्पोरेशन के मैनेजिंग डायरेक्टर, पंकज पाल ने अपने विचार साझा करते हुए कहा कि, ‘2024 की पहली छमाही में गुड़गांव में कुल बिक्री का 59% हिस्सा लक्जरी प्रॉपर्टी का होना, गतिशीलता में एक निश्चित बदलाव का प्रमाण है. एनारॉक की रिपोर्ट इसका सबूत है. गुड़गांव के लक्जरी हाउसिंग मार्केट में यह उछाल इस क्षेत्र के अपस्केल लिविंग से संबंधित आकर्षण से रेखांकित होता है. गुड़गांव अपने अत्याधुनिक बुनियादी ढांचे और परिष्कृत जीवन शैली के लिए बढ़ती प्राथमिकताओं के कारण एनसीआर लक्जरी रियल एस्टेट बाजार में अन्य स्थानों से आगे निकल गया है. ये कारक हाई-एंड लग्जरी प्रॉपर्टी की मांग को बढ़ावा देते हैं.’
वहीं अल्फाकॉर्प के सीएफओ और कार्यकारी निदेशक संतोष अग्रवाल ने कहा, ‘एनारॉक के हालिया डेटा से पता चलता है कि गुरुग्राम में हाई-एंड प्रॉपर्टी की मांग में यह उछाल प्रीमियम लिविंग स्पेस की बढ़ती आकांक्षा को दर्शाता है. हम देखते हैं कि यह ट्रेंड जारी रहेगा, जो बढ़ती डिस्पोजेबल आय और शीर्ष पायदान की सुविधाओं की इच्छा से प्रेरित है. दिल्ली-एनसीआर में लग्जरी रियल एस्टेट का भविष्य आशाजनक लग रहा है. इसके अलावा, स्मार्ट होम तकनीकों और पर्यावरण के अनुकूल प्रथाओं को एकीकृत करने से लग्जरी हाउसिंग की अपील और बढ़ेगी, जिससे वे समझदार खरीदारों के लिए पसंदीदा विकल्प बन जाएंगे.’
एनसीआर में किन कारणों से गुरुग्राम शहर है आगे
एनसीआर में गुरुग्राम शहर का कनेक्टिविटी के मामले में कोई जबाब नहीं है. एनएच-8(दिल्ली- गुरुग्राम-जयपुर हाइवे) जो गुरुग्राम से दिल्ली तथा गुरुग्राम से जयपुर तक की कनेक्टिविटी प्रदान करता है. द्वारका एक्सप्रेसवे, जो एनएच-8 के ट्राफिक भार को कम करने हेतु एक बेहतर विकल्प प्रदान कर रहा है और गुरुग्राम शहर को दिल्ली आईजीआई एयरपोर्ट होते हुए दिल्ली तक की कनेक्टिविटी प्रदान करता है. सोहना एलिवेटेड रोड, जो गुरुग्राम में राजीव चौक से सोहना तक और दिल्ली-मुंबई-इंडस्ट्रियल-कॉरीडोर, जो दिल्ली-गुरुग्राम-सोहना होते हुए मुंबई तक की कनेक्टिविटी प्रदान करता है.
वहीं मेट्रो की बात करें तो इसी साल गुरुग्राम मिलेनियम सिटी सेंटर से साइबर सिटी तक मेट्रो के विस्तार की आधारशीला रखी गई जो आने वाले समय में गुरुग्राम के रियल एस्टेट को अलग रफ्तार देगा. वही इसी साल गुरुग्राम रेलवे स्टेशन को विश्व स्तरीय सुविधा प्रदान करने के लिए रीडेवलपमेंट का भी कार्य किया जा रहा है.
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FIRST PUBLISHED : August 14, 2024, 20:27 IST
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