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अगर आप भी घर खरीदने का सपना देख रहे हैं तो 2025 आपके लिए अच्छा समय हो सकता है. RBI की ब्याज दरों में कटौती और बढ़ती आय के चलते देश के ज्यादातर बड़े शहरों में घर खरीदना अब पहले से आसान हो गया है. नाइट फ्रैंक इंडिया की H1 2025 की रिपोर्ट के मुताबिक, अहमदाबाद, पुणे और कोलकाता इस साल के पहले 6 महीनों में सबसे किफायती हाउसिंग मार्केट बनकर उभरे हैं.
RBI की कटौती से EMI पर राहत
रिजर्व बैंक ने फरवरी 2025 से अब तक रेपो रेट में 100 बेसिस पॉइंट (1%) की कटौती की है. इससे होम लोन की EMI घटी है और घर खरीदने वालों पर आर्थिक बोझ कम हुआ है. इसका सीधा असर ये हुआ कि घर खरीदने की क्षमता (Affordability) अब काफी बेहतर हो गई है, खासकर 8 प्रमुख शहरों में.
कौन सा शहर सबसे सस्ता?
नाइट फ्रैंक की रिपोर्ट के मुताबिक, अहमदाबाद सबसे सस्ता शहर बना है, जहां एक आम परिवार को EMI चुकाने के लिए अपनी आय का सिर्फ 18 फीसदी खर्च करना पड़ता है. पुणे में यह आंकड़ा 22 फीसदी और कोलकाता में 23 फीसदी है. दूसरी ओर, मुंबई अब भी सबसे महंगा शहर है, लेकिन 2025 की पहली छमाही में इसका Affordability Index 50 फीसदी से घटकर 48 फीसदी हो गया है, जो पहली बार इस हद से नीचे आया है.
NCR में थोड़ा महंगा हुआ घर खरीदना
जहां बाकी शहरों में किफायत बढ़ी, वहीं दिल्ली-एनसीआर में घर खरीदना थोड़ा महंगा हो गया. यहां Affordability Ratio 27 फीसदी से बढ़कर 28 फीसदी हो गया है. इसका कारण है कि NCR में रियल एस्टेट की कीमतें बहुत तेज़ी से बढ़ी हैं, जो कि ब्याज दर की राहत पर भारी पड़ी.
क्यों मायने रखती है ये रिपोर्ट?
नाइट फ्रैंक का Affordability Index बताता है कि किसी शहर में घर खरीदने के लिए एक औसत परिवार को अपनी मासिक आय का कितना हिस्सा EMI में देना होगा. यह सीधे तौर पर बताता है कि वहां घर खरीदना आसान है या नहीं. Knight Frank India के चेयरमैन शिशिर बैजल के अनुसार, “जैसे-जैसे लोगों की आय बढ़ रही है और अर्थव्यवस्था मजबूत हो रही है, वैसे-वैसे वे लंबी अवधि के निवेश जैसे कि घर खरीदने के लिए ज्यादा तैयार हो रहे हैं. RBI की 6.5 फीसदी GDP ग्रोथ की उम्मीद और ब्याज दरों का स्थिर माहौल 2025 में हाउसिंग डिमांड को मजबूत बनाए रखेगा.”
क्या आगे और आसान होगा घर खरीदना?
RBI का न्यूट्रल स्टांस और हालिया CRR कटौती से बैंकिंग सिस्टम में लिक्विडिटी बढ़ी है. इससे कर्ज लेना आसान होगा, ब्याज दरें नीचे रहेंगी और घर खरीदना और किफायती बनेगा. घर खरीदने का यह समय शायद महामारी के बाद का सबसे सही समय माना जा रहा है.
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Source: https://www.abplive.com/business/know-in-the-report-of-knight-frank-india-in-which-city-of-india-houses-became-cheaper-2968034
